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近日，南山控股（002314）发布2022年年度报告。在行业震荡背景下，南山控股实现营业收入121.5亿元，再创新高，同比增长8.68%；归属于上市公司股东的净利润6.8亿元，加权平均净资产收益率6.87%。

2022年，房地产行业经历了深度调整，南山控股克服重重挑战实现了稳健的业绩。其中，房地产开发业务逆势增长，实现营业收入76.2亿元，同比增长23.6%。同时，报告期内，南山控股在上海、成都获取三宗优质地块，合计占地144亩，总规划计容建筑面积18.1万平米。

在业绩表现稳健的同时，公司房地产开发业务主动控制有息负债规模，南山地产“三道红线”指标维持绿档。房地产开发业务负债结构也进一步优化，融资成本降低，期末长期负债占比42.7%。此外，南山地产积极把握融资机会，报告期内启动公司债发行，优化融资结构，开拓创新融资渠道。健康的财务状况也让其获得了评级机构认可，获得公开市场AA+ 主体评级。截至目前，南山地产20亿元公司债发行已获得证监会注册批复。

相对于房地产开发业务的定力，公司仓储物流业务表现出更强的进取心。报告期内，公司加快探索实践“轻重并举”的发展模式。宝湾物流以天津、廊坊、南京、嘉兴4处仓储物流资产作为底层基础设施项目，正式开展基础设施公募REITs的申报发行工作。公告显示，该事项预计可为上市公司实现归母净利润4.9亿元。

近年来，宝湾物流抓住国家基础设施升级机遇，五年收入复合增速超过20%。年报披露，截至2022年末，宝湾物流在全国范围内拥有或管理81个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾940万平方米，形成覆盖主要物流枢纽的高效物流网络。同时，宝湾物流在项目开发模式、合作形式等方面持续探索创新，2022年联合大家投控发起设立人民币物流产业基金，完成嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产的收购，并由宝湾负责基金及资产的后续运营管理。